法院认定谢娜张杰购房不存在跳单（冲上热搜！判了）
张杰谢娜被曝上海买6000万豪宅“跳单” 曾引发关注。（此前报道：
各执一词！张杰谢娜“跳单”陷“罗生门”？专家：这事不简单 | 法治新闻眼
）
4月6日，记者从企查查获悉，目前上海黄浦法院已做出一审判决，
认定张杰谢娜夫妇购房不存在跳单行为
，此前曝出张杰谢娜看房照片的房产中介公司——上海雅銮房产经纪有限公司（以下简称雅銮公司）败诉。
相关话题冲上热搜
引发关注
原告：带谢娜看房却被事后“跳单”
雅銮公司表示，涉案房屋原持有人思和中心与该公司之间达成非独家委托代理销售合作的合意。如买家与思和中心最终成功交易的，思和中心向雅銮公司支付相当于房屋总价款1%的佣金。
2019年6月21日、22日，雅銮公司客户经理霍某陪同张杰、谢娜及谢娜母亲等人两次前往看房，雅銮公司通过微信向思和中心做了看房报备，看房时亦由谢娜签署了《来访登记表》。该表格为思和中心自制的文本，其备注部分载明“客户有效期为确认之日起6个月，逾期需要重新确认”，但是该看房单，思和中心并未让雅銮公司拍照留存，亦未交给雅銮公司。谢娜一方不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。嗣后，雅銮公司获知谢娜母女成立了重庆眉开眼笑文化传媒公司，之后太平戴维斯公司以该公司名义于2019年12月14日签订了网签合同，购买了系争房屋。
雅銮公司认为，谢娜一方是雅銮公司的带看客户，属于雅銮公司的独有信息。而太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议的时间、签订网签合同的时间均在6个月的客户信息有效保护期之内。思和中心明知系争房屋是谢娜一方以眉开眼笑公司的名义购买，但未核实意向客户之前的看房情况以及带看中介机构等情况，也未注意到6个月的保护期，即向太平戴维斯公司支付酬金，属于故意或者具有重大过失的行为，构成“跳单”情形。为此，雅銮公司起诉要求思和中心支付佣金59.2万元及逾期利息。
被告：带看房屋不代表提供了中介服务
思和中心则表示，带看房屋不代表中介关系成立，亦不代表提供了中介服务。虽然雅銮公司带客户看房，但是其带看的意向客户并没有确定购房，雅銮公司带客户看房时亦未依据思和中心的要求提供意向客户签字的来访登记表，因此雅銮公司并未取得意向客户委托其购房的授权。系争房屋不是独家委托，房源是公开的。不论是作为出卖方还是购买方，均有市场选择权，都有选择有能力促成交易的中介提供中介服务。
太平戴维斯公司也认为雅銮公司并非独家代理。作为购房者，有权选择其信任的、服务好的、专业的中介公司完成交易。接受委托后，从确定购买方案、价格磋商、价格确定到合同签订、合同履行、过户办税等，都是太平戴维斯公司参与并提供中介服务，而雅銮公司仅带看房屋的行为并非交易必经环节，雅銮公司也没有促成交易，不应取得佣金。
而作为第三人的眉开眼笑公司表示，该公司与太平戴维斯公司存在中介合同关系，与雅銮公司不存在中介合同关系。因为限购问题，雅銮公司没有提出相应的解决方案，否则，雅銮公司理应继续跟进后续事宜。此外，雅銮公司在带看房屋的过程中违反谢娜方的事先告知，偷拍照片，故谢娜方不愿委托雅銮公司进行中介，谢娜方有权委托更好的中介公司提供服务。同时通过太平戴维斯公司的中介服务，房价下降了 200多万。由于系争房屋又非独家代理，故眉开眼笑公司选择房价低、服务更专业的公司进行中介并无不当。
法院认为不存在“跳单”
法院认为，“跳单”并非严格意义上的法律概念，通常所称的“跳单”是指委托人利用中介公司独有信息而绕开中介公司直接与另一方签订买卖合同，从而减少自己应当支付的中介费用或中介公司无法获得应得报酬的行为。本案中对于谢娜是否签署了《来访登记表》，是否获得谢娜的居间授权，雅銮公司并未提供相应的证据。由于该来访登记表就目的而言主要是确认客户来源，是为了保护带看中介公司的利益（是否享有6个月客户有效期），思和中心并无必要在客户签字后不给雅銮公司复印或者拍照。而对于雅銮公司而言，在客户签字确认后，其更应主动要求复印或者拍照留存，以为将来结算佣金之用，雅銮公司疏于保障自身权利，其后果理应由雅銮公司承担。
谢娜是通过委托太平戴维斯公司居间与思和中心洽谈，思和中心亦按照结算佣金流程对太平戴维斯公司按照合同价款的1%支付了佣金，不存在逃避支付佣金的行为。
谢娜虽由雅銮公司带看房，但是在看房后，谢娜与雅銮公司之间再无联系。在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢娜之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢娜事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，故雅銮公司要求认定谢娜存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。
综上，法院判决驳回雅銮公司所有诉讼请求。另据企查查APP显示，上海雅銮房产经纪有限公司成立于2018年，目前已被限制高消费成老赖，涉案金额77万，同时公司被申请破产清算，法人代表已被限制出境。
版权声明：本文内容由网友提供，该文观点仅代表作者本人。本站（http://www.kuojiu.com/）仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 3933150@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
版权声明：本文内容由作者小航提供，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至907991599@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。如若转载，请注明出处：http://www.hangzai.com/265783.html
