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房屋常见的危险征兆？
1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。
2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并有持续发展。
3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
5、房屋突然发生异常的声音，如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
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针对房屋安全鉴定的三大评定规范你清楚吗？
房屋鉴定安全系数评定：
1、在房子提升楼板载荷、开展加建改建或开展更新改造装修前，对构造开展必需的取样检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
2、受火灾事故、强台风、地震灾害、白蚂蚁腐蚀、化学腐蚀、出现意外碰撞、路基形变等缘故造成 建筑结构损害后，对构造损伤范畴和损伤水平开展检验评定、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的房屋安全鉴定，为进一步的管理决策或加固改造出示提议。
3、在工程施工场所附近的房屋建筑，为了更好地辨别其在工程施工前后左右的安全系数、分辨损伤水平、剖析损伤缘故，在工程施工前后左右必须对房屋建筑开展房屋安全鉴定。
4、暂时性房子必须增加使用寿命的情况下，对房屋建筑的安全系数开展评定，为事后使用年限出示提议。
5、做为生产经营性休闲娱乐会所、旅馆业等公共场合的工程建筑，必须在批准审核前开展房子的安全系数评定
6、房屋安全鉴定对其他猜疑其工程施工质量、构造安全系数的各种工程建筑，对房屋建筑开展检验、对构造的承载能力开展结转、对房屋建筑的安全系数开展评定。
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房屋鉴定稳定性评定：
（另外包含安全系数评定和应用性评定）
1、房屋建筑维修前的全方位查验。
2、对关键房屋建筑必须开展定期维护时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
3、房屋建筑更改主要用途或应用标准前，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
4、房屋建筑做到设计方案使用年限需再次应用时，对房屋建筑的安全系数和应用性开展评定。
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房屋鉴定的检测鉴定标准
根据对房子开展当场房子检测服务评定后，对房子开展构造载荷剖析检算，结构设计剖析应依据房子特性创建有效测算实体模型，按现行标准检验的建筑结构工程力学特性、构造状况和功效载荷的具体情况中，依据我国执行标准标准对建筑结构开展剖析检算，评定房子的安全系数情况，这时候就需对房子安全性做检验评定。
1、建筑面积的大小。
各房屋鉴定单位对房屋质量进行鉴定时，收费标准也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面积的检测费水平与此正相关。在对房屋进行质量鉴定时，一些房间的某些部位不需要进行检测。为节约检测费用，住户主要提前告知检测员哪些地方不需要检测，哪些项目不需要检测。
2、房屋的使用功能。
居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此最终的检测费用水平完全不同，检测单位在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑，检测项目也有很大的差别。
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3、检测鉴定单位的选择。
众所周知不同检测单位的检测收费标准差别较大，客户在选择检测单位时，不能只看其给出的检测报价，还需要事先了解检测单位的知名度、客户口碑、已承接的重点检测项目等，对检测单位要有一个基本的了解，如果检测单位的各个方面评价都很好，这样的检测单位也值得选择。
4、检测鉴定项目数量。
对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题扼杀在萌芽状态。
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：
1、A级。结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构是安全的。
2、B级。结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。
3、C级。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房的，一般需要加固或局部改造。
4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房，一般应整体拆除。
法律依据：《土地管理法》第二十一条
城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。 城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。 在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。
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