办公场地租赁（办公室租赁需要知道的22条常识）
高格办公空间成立于2011年，是国内领先的办公空间服务商，公司致力于为1-100人企业提供时尚、灵活的办公空间。
目前已在
南京、杭州、合肥、苏州、无锡、徐州
等城市成功运营了近30万平米的办公空间，累计服务超过6000家企业，企业规模涵盖国内外大型企业、成长型中小企业、创业型团队等。
成功打造并运营的产品包括以共享理念为基础的“高格办公空间”以传统办公为基础的“SELF定制空间”。
现代社会的生活节奏极快，不管是为了现有员工的工作需要还是从吸收新鲜血液的角度来看，选择一个交通便利的办公空间都是件非常重要的事情。
今天整理总结一些在租赁办公室的常识问题，以便帮助大家能从容应对租赁难题。
1、租金预算：
我们先要掌握自己的办公室租赁预算，预算不足的情况下可以考虑租赁像高格办公空间这样的共享办公室，租期短，灵活，占用资金少。
2、空间需求：
明确自己需要多大的办公场地，在考虑场地的同时，要结合企业的未来发展来看，要留有余地，方便后期公司规模扩大招纳新员工。
3、地理位置：
哪怕同一个城市，不同区域价格也不同，要结合自己所在的行业，选择离产业链上下游更近的话，也更有利于企业发展。
4、道闸关卡：
在写字楼入口处有无设置道闸关卡，其作用在于拦截一些无关人员（如保险、化妆品推销等）对公司员工的骚扰；
5、电梯：
在快节奏的工作中，电梯的品牌、数量、梯速决定了员工上下班高峰期或者午饭时间能否用上电梯，节省时间；
6、新风系统：
保证办公室内空气的流通，对员工身心有益；
7、网络电话：
部分写字楼为指定的网络供应商，导致价格较高，服务一般；如果需要移机的话，需提前确定电话能够接入；
8、物业：
写字楼是否配备专业物业，口碑如何，服务态度优良等；
9、车位：
车位是否充足，费用是否合理，价格能否接受。
考虑办公室内部相关问题
1.配套：
是否有办公桌椅，文件柜等设备；
2.楼内环境：
同楼有哪些类型公司，是否有同行或者客户，环境是否适合；
3.办公室的产权：
是小业主还是开发商抑或是押房公司，产权方是否好说话，好办事；
4.工商注册：
能否注册，能注册什么行业；
5.免租期：
免租期多久（用于搬家或装修）；
6.租金价格：
办公室的租金是否合理，包含哪些，不包含哪一些，不包含的分别多少钱；
7.费用：
物业、水电、空调、网络、电话、停车费；
8.签约年限：
能签几年、第二年有无递增、递增多少；
9.付款方式：
是押三付三，还是押六付三，还是年付？
10.合同条款：
是否有霸王条款，对于双方违约情况的规定是否合理。
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